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全国大范围的楼市调控风潮之下,“房住不炒”效应升级。
比如近期的合肥市场,“打新热潮”似乎正在减退,最明显的表现就是一些热盘登记人数大幅减少,甚至不能达到摇号标准;就算触发摇号,放弃选房人数增加,中签率大大提高。
毕竟,摇号打新这条道路并不容易走。一来要面对“屡摇不中”的时间成本,大多数买家都在陪跑,最终铩羽而归。
二来要承担不断增加的资金成本,如摇号+限售3年、普通购房者首付或要8成以上等。
因此,“与其一次次陪跑,不如选套非摇号区的品质好房早早上车”,成了当下越来越多合肥人的共识。
道理也很简单,在别人摇号落败的同时,率先入手一套地段、配套与产品兼得的潜力好房,就足以领先一个身位。

NO.1|壹:北部新中心赋能
庐阳北沸点已来

而这样的“潜力好房”,首先项目必须要有长期的价值潜力,这就要求项目必须要位于城市公认的潜力区域。
在合肥,今年大热的北部新中心,绝对是最有价值的潜力区域之一。
如果你最近去过庐阳北,一定能感受到它的日新月异。再看看一些新盘和新规划,你会由衷发现,奔向“新时代”的庐阳北,区域能级正大幅跃升。
首先,今年5月合肥庐阳北部中心规划出炉,其中被重点点名的北部新中心,将打造成全省高质量发展样板区。
|北城单元控制性详细规划
其次,“推进长丰撤县划区”已被列入合肥十四五规划。而距离主城最近的庐阳北,将最先融入合肥主城,享优质的生活配套。
|来源安徽省人民政府网站截图
最后,在政策向北城倾斜的同时,交通、产业、商业等相关基建配套也正加速兑现。
如地铁8号线、省立医院北区正在快速建设,投资3.6亿综合治理的板桥河景观廊道呼之欲出,占地规模约1800亩的丰乐生态园改造已开启前期工作,京东安徽电子商务产业园、苏宁合肥智慧电商产业园、同庆楼、威马汽车等大批优质企业纷纷投来橄榄枝……
每一股向上生长的力量,每一点城市变革的浪漫想象,全集中在这里了。2021年的庐阳北,站在了历史与未来的关键节点上。
这也吸引了众多有远见的房企们争先入驻,不惜重金抢地。如今年4月和6月的两场土拍,吸引数十家开发商拼抢,最终纷纷强势封顶,地价也再被刷新,自持面积更是突破3万㎡。
|数据来源合肥土地网
而7月底的那场土拍,更是让北城的土市首次进入摇号阶段,要知道同一天的肥西地块都没有达到摇号标准。
一场比一场火的土拍背后,向我们透露的信息是,各大品牌房企对北城长期市场的看好,对于未来板块价值空间有较高的预期!
同时,也让买房人开始重新审视庐阳北的价值。而示范区即将开放的纯新盘——晶萃四季,就是典型的例子。
|晶萃四季城市展厅
位于庐阳北部中心核心区的晶萃四季,从拿地起,到案名公布,再到城市展厅开放,一举一动都备受关注。

NO.2|贰:坐拥“万达生活圈”
打造醇熟居住氛围

晶萃四季能有如此强大的市场号召力,除了庐阳北腾飞的第一手红利,更重要的还在于其与万达商圈的“碰撞”。
关于万达广场,我们听过太多的“传奇故事”。每到一处,都有能量开拓出新的城市中心与市场话题,凝聚城市新的“向心力”。
在合肥,目前已拥有天鹅湖万达、包河万达、瑶海万达、滨湖万达(现已改为融创茂)、北城万达、巢湖万达共计6座万达广场。
不管是房价较高的政务区,还是热度较高的滨湖区,在区域发展的早期,都离不开“万达广场”的神助攻。
|北城万达实景
2019年底,北城万达盛大开业,从此这座集购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套服务设施于一体,规模最大、规格最高的城市商业综合体,成为北城人的消费主场。
北城万达的开业,不仅弥补庐阳北商业短板,带动区域升级,更是激发了一个时代的想象力。
而晶萃四季项目就位于北城万达的东北角,可近距离享受万达商圈的辐射。
不仅如此,若以项目为圆心,画一个半径约3.6公里的圆,配套丰富得简直要溢出来。除了地标性的万达广场,交通、名校、商业、医疗和生态资源等也悉数在列。
|晶萃四季区位图
如在交通方面,晶萃四季周边拥有绕城高速、魏武路、北二环路、阜阳北路、淮南北路、新蚌埠路等组成的“三纵三横”立体交通路网,驾车约10分钟即可到达庐阳区,约20分钟到达三孝口、四牌楼商圈。
项目自建2500㎡社区商业,北城万达广场、鸿顺商业广场等商业环伺左右,数十家各具特色的品牌旗舰店、美食店、网红奶茶咖啡馆、美容院等店铺星罗棋布。对于业主而言,未来出门就能逛吃血拼,带娃上各类培训班,非常便利。
|北城万达广场人气实拍图
项目还拥有无与伦比的生态环境。占地约6300㎡的绿地公园、丰乐生态园、板桥河生态长廊、梅冲湖公园、元一双凤湖国际旅游度假区等遍布周边。
对于晶萃四季的业主来说,这就相当于他们的后花园,吃完饭散散步、遛遛狗;或者早晨去慢跑一圈,元气满满;周末,还可以带孩子亲近大自然,放风筝、搭帐篷,享受美妙的亲子时光……
不仅如此,项目代建18班幼儿园,银河苑小学、规划的18班初中等教育配套也分布在项目不远处,共同组成一条优质“教育链”。
再加上安徽省立医院北区、双凤医院的加持,为业主的健康保驾护航。
可以说,晶萃四季约3.6KM半径是庐阳北的核心生活圈,整个区域的精华资源都聚集于此。这样的居住环境,就是放眼整个合肥都是王者般的存在。

NO.3|叁:一座新青年品质住区
启幕人居新篇章

既然占据了庐阳北一级的地段和生活圈,始终秉承“为宜居而来”理念的上坤,更是放出“大招”,为庐阳北人们带来了一座产品力爆棚的作品!
提到上坤,合肥人并不陌生。
带着对城市发展的洞悉,上坤可谓是牢牢把握住城市发展脉搏,从海棠四季、云栖麓,到晶萃四季,从庐阳主城到运河新城,再到庐阳北部新中心,四年时间布局三大标杆性作品。
这个连续四年蝉联中国房地产百强企业的品牌房企,不仅能敏锐的洞察到人们需要什么样的住区,更重要的是,能精准的打造出符合需求的人居。
|晶萃四季规划图
如今,上坤抢占庐阳北优质地块,打造庐州第三子,也是上坤在合肥的第二个“四季系”产品——晶萃四季,将为板块带来一种前所未有的迭代式生活。
项目整体占地约70亩,规划有8栋小高层、8栋阔景低密多层,东低西高布局,利用楼栋错位,不仅形成明显的组团感,更能保证每一户的采光观景无遮挡。
|晶萃四季楼栋外立面效果图
充满质感的米灰色外立面极为出挑,将来从淮南北路上飞驰而过时,可以一眼望见家的方向。
至于景观,晶萃四季在容积率仅1.8的土地上,打造两条中轴景观带的中心花园,营造一个共享、交融、充满活力的青年品质社区。
|晶萃四季效果图
犹如“马太效应”中的强者愈强,“庐阳北新青年品质住区”足以让人心动,晶萃四季每款户型的产品力还都可圈可点。
|建面约89㎡的高层户型图
如建面约89㎡的高层,三开间朝南、双联大阳台、大横厅设计、U型厨房、入门玄关……已经是同面积段中的佼佼者。
更重要的是,大横厅可以根据家庭需要改造出一个次卧,满足青年们从新婚到三口之家的所有居住需求。
|建面约95㎡的低密多层户型图
再如建面约95㎡低密多层,三房两厅两卫设计,三开间朝南、双联阳台,餐客厅北向直连U型厨房,形成超受欢迎的家庭活动公区,对二孩家庭也十分友好,短期内无需考虑换房了。
空间阔绰的主卧做了独卫、大飘窗的套房设计,尊贵感十足。
所以无论从品质还是居住舒适度来看,晶萃四季都高出了不止一个段位。

结语
当下浮躁的楼市,不应只是一场关乎数字的“即时战略游戏”,更应该是一场地段、配套、资源大比拼的持久战。
真正正确的选择,就是像晶萃四季这样,不仅占据着各种高端、成熟的城市资源配套,而且位于城市重点发展片区,一旦拥有,就能持续服务生活、输出价值。
无论是想尽快留在合肥的自住者,还是想在货币超发中战胜通胀的远见者,这都是一个难得的优选。
据悉,晶萃四季项目示范区即将盛大开放,首批房源也即将面世,还不赶快来现场亲自感受一番?
毕竟,优秀的作品与上升期的板块互相成就、共赴顶峰,这种默契也足够令人动容,能成为这场史诗的参与者,幸甚至哉。
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