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房价再难大涨,投资者为何不愿抛售房产?

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 楼主| 发表于 2020-8-24 11:01:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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齐木空助 2020-8-24 11:01:43 17434 4 只看该作者


最近有网友提问,现在的房价已经很难像2016年以后那样的翻倍大涨,为什么投资者还不愿将手中的囤房抛售呢?首先来说,网友认为房价很难再大涨还是有一些原因的。
第一,受疫情影响,解决了80%以上就业机会的民营企业效益都在下滑,失业率有所上升,个体经营店铺关门倒闭情况比较严重,老百姓不仅收入减少了,对于收入增长的预期也不高,不敢大胆消费、花钱缩手缩脚成为普遍现象,近期有买房意愿的人只能暂时搁置想法。
第二,过去房价大幅上涨,主要是依托国内经济高速增长,如今国内外经济正处于萧条期,贸易纠纷还在持续,拉动经济增长的三驾马车均已疲惫,现在即便是有钱人也感到资金周转不灵了,那么没有了经济增长的带动,房价自然无法继续上涨。

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 楼主| 发表于 2020-8-24 11:04:03 | 只看该作者


第三,现如今房子已经成为家庭的主要财富,占比高达77%以上,绝大多数城镇居民家庭都已经不缺房子了,而少量的刚需、改善和城市移居需求,不仅无法支撑房价持续上涨,受制于高房价的压力,这些仅有的需求也被抑制住了。加之高房价背景下买房都需要加杠杆,导致家庭负债率居高不下,购买力想要恢复到过去的水平也不是一时半会的事情,因此不是开发商不想涨价,而是老百姓口袋里没钱,根本涨不动了。
第四,楼市经过4年的严格调控,“房住不炒”已经深入人心,不仅刚需购房变得更加理性,投资需求也十分谨慎,而国内的房价已经存在很大的泡沫,如果允许房价继续上涨,泡沫就会自己破裂,引发系统性金融风险,因此政策也不可能允许房价大涨大跌,而稳定的市场和稳定的房价,才更符合大多数人的切身利益。

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 楼主| 发表于 2020-8-24 13:34:50 | 只看该作者
为什么房价很难再大幅上涨了,而投资者却不愿意抛售房产呢?笔者认为至少有以下几个原因。
第一,“房住不炒”从提出到如今已经接近4年了,而在刚提出的那几年,一边是每年数百次的调控,一边是房价涨个不停,特别是2016年以后,全国三四线城市的房价几乎涨了个遍,房价翻了有二三倍之多,包括县城的房价也涨到了六七千,这就给炒房者造成一种错觉,认为调控就是做做样子,对房价上涨起不到多大的作用,而一旦挺过了一段时间的低谷,房价就会迎来新一波的上涨,因此他们对房价仍然抱有上涨预期,想继续再等等,观察一下行情变化。
第二,疫情过后,房价出乎所有人的预料,不仅没有大幅下跌,反而出现整体性微涨。而背后的推动力,是很多地方政府在疫情缓解后,迅速出台了包括土地、金融、预售、税收等在内的救市政策,银行更是采取降准、降息,释放流动性等宽松货币政策,将冷却了几个月的市场重新激活,把房价下降的势头控制住了。这就让投资炒房者更加信心满满,认为今后一段时期地方对房地产的依赖不可能减弱,对房价下跌更不会坐视不管,只要有地方为房价只涨不降来背书,炒房就没有太大的风险。


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 楼主| 发表于 2020-8-24 13:44:58 | 只看该作者
第三,国外一些国家对于炒房行为通常会通过征收1%~3%的房产税或空置税予以打击,而国内的这两个税种,因为时机不够成熟无法及时跟进,这就让炒房者有了漏洞开钻。而持有一套房产,除了每年交个数百、千余元的物管费用外,几乎再没有其他的成本支出,在没有太大成本压力的情况下,炒房者自然不会轻易甩房。
第四,炒房往往需要具备一定的资金实力,而目前高房价下还能够持有大量房产的,都是前期通过炒房积累了一定资本的人,对于这部分资深炒客来说,完全有能力应付现在的市场变化,在资金没有出现紧张的情况下,也是不可能轻易卖掉囤积的房子的,何况一些采取公司化运营参与炒房的上市公司,他们的实力更加雄厚,也仅仅是在面临保壳压力的情况下才会去卖房子。


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 楼主| 发表于 2020-8-24 13:45:24 | 只看该作者
5#
齐木空助 2020-8-24 13:45:24 只看该作者
第五,炒房者都是抱着赚一笔的投机心理去炒房,在房价没有出现大幅下跌,而且还在小幅上涨的过程中,赚钱的目的还没有达到,自然不愿意降价卖房,况且自己又是支付了高额成本的,一旦降价卖房自己可就亏大了。虽然现在房价上涨的幅度没有过去那样大,但也只是赚多赚少的问题,凡是在早期入手房产的,都是低价买进,总体来说并没有出现亏本的情况,即便资金出现暂时紧张,也只需卖掉一两套房子就能度过难关,而房价一旦反弹了,就能把亏损给弥补回来。
因此,房价无法再大幅上涨,并不是房地产商不想涨,而是受疫情影响,老百姓的收入减少了,大家普遍不敢大宗消费;房子已经成为家庭主要资产,市场需求量减少了,少量的需求无法支撑房价上涨;家庭负债率太高,房产泡沫较大,如果允许房价继续大幅上涨,泡沫就会提前破灭,这是政策绝对不能允许的。而房价很难大幅上涨,投资者却不愿抛售,因为这些人还心存上涨预期,认为只要挺过难关,就能迎来新一波的上涨行情;加之持有房产的成本太低,很多资深炒客在资金没出现大问题的情况下,自然不会亏本抛售。

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